Kurz gesagt
Der Verkaufspreis einer PV-Anlage orientiert sich an den abgezinsten Erlösen bis zur Stilllegung. Käufer ziehen für jede offene Frage einen Abschlag ab: fehlende Ertragsdaten, ungeklärte Dachnutzung, alter Wechselrichter. Ein unabhängiges Wertgutachten beantwortet diese Fragen vorab.
Wie rechnen Käufer?
Professionelle Käufer rechnen den Ertragswert mit einem Zinssatz, der ihr Risiko abbildet. Je unsicherer die Datenlage, desto höher der Zins und desto niedriger der Preis. Ein Prozentpunkt Zins macht bei einer Gewerbeanlage mit fünf EEG-Restjahren etwa 3 % des Werts aus, ein um 10 % zu niedrig angesetzter Ertrag rund 15 %. Sie sehen es in der Sensitivitätsanalyse.
Welche Unterlagen den Preis stützen
- Einspeiseabrechnungen oder Zählerstände der letzten drei bis fünf Jahre
- Inbetriebnahmeprotokoll und Nachweis des Vergütungssatzes
- Datenblätter und Seriennummern von Modulen und Wechselrichtern
- Wartungs- und Prüfprotokolle, zuletzt durchgeführter Wechselrichtertausch
- Dachnutzungs- oder Pachtvertrag mit Laufzeit, bei Gewerbeanlagen im Grundbuch gesichert
- Versicherungspolice und Schadenhistorie
- Direktvermarktungs- und Messstellenverträge
Fehlt ein Punkt, setzt der Käufer einen Abschlag an oder verlangt eine Garantie. Beides kostet Sie Geld.
Privatanlage beim Hausverkauf
Bei Einfamilienhäusern geht die PV-Anlage meist mit dem Haus über. Den Wert rechnen Makler selten sauber ein. Eine 10-kWp-Anlage aus 2012 mit 30 % Eigenverbrauch ist in unserem Rechenbeispiel rund 18.000 € wert, das ist ein handfester Posten im Kaufpreis. Ohne Eigenverbrauch des Käufers wären es 10.100 €.
Gewerbeanlagen und Portfolios
Bei Gewerbe- und Freiflächenanlagen prüfen Käufer eine Technical Due Diligence und eine Vertragsprüfung. Wer vorab ein unabhängiges Gutachten beauftragt, bestimmt den Rahmen der Diskussion selbst und verhindert, dass die Due Diligence des Käufers die einzige Zahl auf dem Tisch ist.
Unabhängigkeit
Wir bewerten, wir kaufen nicht. Unsere Gutachten werden von Käufern, Verkäufern, Banken und Gerichten gleichermaßen verwendet. Das funktioniert nur, weil wir kein eigenes Interesse am Preis haben.
Häufige Fragen
Wie viel ist meine PV-Anlage beim Verkauf wert?
So viel, wie ein Käufer an abgezinsten Erlösen bis zur Stilllegung erwartet, abzüglich Investitionen, Rückbau und Risikoabschlägen. Mit unserem Rechner erhalten Sie eine erste Größenordnung.
Lohnt sich ein Wertgutachten vor dem Verkauf?
Bei Gewerbeanlagen fast immer, weil schon kleine Abschläge das Gutachterhonorar übersteigen. Bei Privatanlagen dann, wenn der Anlagenwert im Hauspreis eine Rolle spielt oder die Parteien sich nicht einigen.
Wer zahlt das Gutachten?
Das regeln die Parteien. Häufig beauftragt der Verkäufer das Gutachten und stellt es allen Kaufinteressenten zur Verfügung.