Kurz gesagt
Der Restwert einer Photovoltaikanlage ist der Barwert ihrer künftigen Überschüsse bis zur Stilllegung, abzüglich Ersatzinvestitionen und Rückbau. Solange die EEG-Vergütung läuft, trägt sie fast den gesamten Wert. Danach entscheidet der Eigenverbrauch.
Restwert, Restbuchwert und Kaufpreis
Drei Zahlen werden oft verwechselt. Der Restbuchwert ist der Anschaffungspreis minus Abschreibung; PV-Anlagen werden steuerlich über 20 Jahre abgeschrieben, danach steht in der Bilanz null. Der Kaufpreis von damals ist Geschichte. Der Restwert im wirtschaftlichen Sinn fragt nur nach der Zukunft. Eine voll abgeschriebene Anlage mit hohem Eigenverbrauch kann deshalb noch einen fünfstelligen Wert haben.
So wird der Restwert berechnet
Wir rechnen jedes Jahr einzeln: Ertrag aus den Zählerständen, Degradation, Vergütungssatz bis zum Ende des 20. Jahres nach Inbetriebnahme, danach der Erlös aus Direktvermarktung oder Anschlussvergütung. Die Kosten steigen um 2 % pro Jahr. Das Stilllegungsjahr wählen wir so, dass der Wert am höchsten ist: Sobald der Betrieb Geld kostet, endet er im Modell.
Rechenbeispiel 1: Gewerbedach, 250 kWp, Baujahr 2011
Annahmen: 960 kWh/kWp im letzten Jahr (240.000 kWh), Degradation 0,5 % pro Jahr, Volleinspeisung mit angenommenen 26,6 ct/kWh bis Ende 2031, danach 4,5 ct/kWh. Betriebskosten 8.000 € im ersten Jahr (32 €/kWp). Wechselrichter noch original, Tausch 2027 für 130 €/kWp. Nutzungsdauer 27 Jahre, Rückbau 25 €/kWp, Zins 5,5 %. Stichtag 1. Januar 2027.
| Jahr | Ertrag kWh | Erlöse € | Kosten € | Investition € | Netto-Cashflow € | Barwert € |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2027 | 240.000 | 63.840 | 8.000 | 32.500 | 23.340 | 22.123 |
| 2028 | 238.800 | 63.521 | 8.160 | 0 | 55.361 | 49.739 |
| 2029 | 237.606 | 63.203 | 8.323 | 0 | 54.880 | 46.737 |
| 2030 | 236.418 | 62.887 | 8.490 | 0 | 54.398 | 43.911 |
| 2031 | 235.236 | 62.573 | 8.659 | 0 | 53.913 | 41.251 |
| 2032 | 234.060 | 10.533 | 8.833 | 0 | 1.700 | 1.233 |
| 2033 | 232.889 | 10.480 | 9.009 | 0 | 1.471 | 1.011 |
| 2034 | 231.725 | 10.428 | 9.189 | 0 | 1.238 | 807 |
| 2035 | 230.566 | 10.375 | 9.373 | 0 | 1.002 | 619 |
| 2036 | 229.413 | 10.324 | 9.561 | 0 | 763 | 447 |
| 2037 | 228.266 | 10.272 | 9.752 | 0 | 520 | 289 |
| 2038 | 227.125 | 10.221 | 9.947 | 6.250 | −5.976 | −3.143 |
| Summe der Barwerte (indikativer Ertragswert) | 205.022 | |||||
Ergebnis: rund 205.000 €, also etwa 820 €/kWp. Knapp 98 % des Werts stammen aus den Jahren bis 2031. Die sieben Jahre danach bringen zusammen weniger als der Rückbau kostet. Wer diese Anlage kauft, bezahlt im Kern fünf Jahre gesicherte Vergütung und muss wissen, ob der Wechselrichter so lange durchhält.
Rechenbeispiel 2: Einfamilienhaus, 10 kWp, Baujahr 2012
Annahmen: 950 kWh/kWp, Degradation 0,5 %, 30 % Eigenverbrauch bei 35 ct/kWh Strompreis, Einspeisung mit 19,5 ct/kWh bis Ende 2032, danach 4,5 ct/kWh. Betriebskosten 150 € pro Jahr, Wechselrichter bereits 2024 getauscht. Nutzungsdauer 30 Jahre, Rückbau 600 €, Zins 3,5 %.
| Jahr | Ertrag kWh | Erlöse € | Kosten € | Investition € | Netto-Cashflow € | Barwert € |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2027 | 9.500 | 2.294 | 150 | 0 | 2.144 | 2.072 |
| 2028 | 9.452 | 2.283 | 153 | 0 | 2.130 | 1.988 |
| 2029 | 9.405 | 2.271 | 156 | 0 | 2.115 | 1.908 |
| 2030 | 9.358 | 2.260 | 159 | 0 | 2.101 | 1.831 |
| 2031 | 9.311 | 2.249 | 162 | 0 | 2.086 | 1.757 |
| 2032 | 9.265 | 2.237 | 166 | 0 | 2.072 | 1.685 |
| 2033 | 9.219 | 1.258 | 169 | 0 | 1.089 | 856 |
| 2034 | 9.172 | 1.252 | 172 | 0 | 1.080 | 820 |
| 2035 | 9.127 | 1.246 | 176 | 0 | 1.070 | 785 |
| 2036 | 9.081 | 1.240 | 179 | 0 | 1.060 | 752 |
| 2037 | 9.036 | 1.233 | 183 | 0 | 1.051 | 720 |
| 2038 | 8.990 | 1.227 | 187 | 0 | 1.041 | 689 |
| 2039 | 8.945 | 1.221 | 190 | 0 | 1.031 | 659 |
| 2040 | 8.901 | 1.215 | 194 | 0 | 1.021 | 631 |
| 2041 | 8.856 | 1.209 | 198 | 0 | 1.011 | 603 |
| 2042 | 8.812 | 1.203 | 202 | 600 | 401 | 231 |
| Summe der Barwerte (indikativer Ertragswert) | 17.986 | |||||
Ergebnis: rund 18.000 €. Ohne Eigenverbrauch läge der Wert bei 10.100 €. Nach dem EEG-Ende 2032 bleibt die Anlage wirtschaftlich, weil jede selbst genutzte Kilowattstunde 35 ct spart. Bei einem Hausverkauf gehört dieser Wert in die Kaufpreisverhandlung.
Beide Beispiele sind anonymisierte Modellrechnungen mit typischen Annahmen aus unserer Praxis, keine konkreten Mandate. Vergütungssätze ersetzen nicht den Blick in die eigene Abrechnung.
Restwert nach 10, 15, 20 und 25 Jahren
| Alter | Typische Lage | Was den Wert trägt | Worauf wir achten |
|---|---|---|---|
| 10 Jahre | noch 10 EEG-Jahre | gesicherte Vergütung | Ertrag gegenüber Prognose, erster Wechselrichtertausch |
| 15 Jahre | noch 5 EEG-Jahre | letzte Vergütungsjahre | Wechselrichter, Zustand Unterkonstruktion, Dach |
| 20 Jahre | EEG endet | Eigenverbrauch, Marktwert | Kosten gegen Erlöse, Messkonzept, Direktvermarktung |
| 25 Jahre | nach EEG | Eigenverbrauch | Restnutzungsdauer von Modulen und Dach, Rückbaukosten |
Ratgeberportale nennen Faustwerte wie „30 bis 40 % des Kaufpreises nach 10 Jahren“. Für eine Verhandlung sind solche Werte wertlos: Sie hängen am historischen Preis (je nach Baujahr 1.000 bis 5.000 €/kWp) statt an den künftigen Erlösen.
Häufige Fragen
Wie berechnet man den Restwert einer PV-Anlage?
Man summiert die abgezinsten jährlichen Überschüsse bis zur Stilllegung und zieht Ersatzinvestitionen und Rückbau ab. Grundlage sind die tatsächlichen Erträge, der Vergütungssatz, die Kosten und die Restnutzungsdauer.
Ist der Buchwert gleich dem Restwert?
Nein. Der Buchwert folgt der Abschreibung über 20 Jahre und sagt nichts über künftige Erlöse. Eine abgeschriebene Anlage kann noch viel wert sein, eine junge Anlage mit Mängeln weniger als ihr Buchwert.
Was ist der Unterschied zwischen Restwert und Residualwert?
Im Alltag werden beide Begriffe gleich verwendet. Fachlich bezeichnet der Residualwert den Wert am Ende eines festgelegten Zeitraums, etwa einer Finanzierung oder eines Leasingvertrags. Mehr dazu auf der Seite Residualwert einer PVA.
Wie beeinflusst die EEG-Vergütung den Restwert?
Solange sie läuft, trägt sie fast den gesamten Wert. Bei Anlagen aus 2009 bis 2011 mit 25 bis 43 ct/kWh entfällt der Wert fast vollständig auf die verbleibenden Vergütungsjahre.