Wertgutachten für PV-Anlagen und Batteriespeicher

So bewerten wir: Technik, Ertrag, Wert

Jedes Gutachten folgt derselben Kette. Der Wert ergibt sich aus dem Ertrag, der Ertrag aus dem technischen Zustand.

1. TechnikWir prüfen die Anlage vor Ort: Module, Wechselrichter, Unterkonstruktion und Verkabelung. Drohnenthermografie, Elektrolumineszenz und IV-Kennlinie zeigen Degradation und Schäden. Daraus leiten wir die Restnutzungsdauer ab.
2. ErtragWir vergleichen den Ist-Ertrag aus den Zählerdaten mit dem Soll-Ertrag. Dazu kommen die Erlöse aus EEG-Vergütung, Direktvermarktung, PPA und Eigenverbrauch sowie die laufenden Kosten.
3. WertAus Technik und Ertrag ermitteln wir Substanzwert, Ertragswert und Verkehrswert. Bei Bedarf auch den Residualwert zu einem späteren Stichtag.
4. TransaktionDas Gutachten richtet sich nach dem Anlass: Kauf, Verkauf, Finanzierung, M&A, Insolvenz oder Gericht. Jede Annahme ist offengelegt und nachprüfbar.

Welche Bewertung brauchen Sie wann?

Welche Faktoren fließen in ein Wertgutachten ein?

Wir gewichten über 20 Einzelfaktoren für jede Anlage neu. Die wichtigsten:

Substanzwert und Ertragswert

Modulpreise sind seit 2010 stark gefallen. Deshalb liegt der Ertragswert einer funktionierenden Anlage mit hoher EEG-Vergütung oft deutlich über dem Substanzwert. Gebraucht kosten solche Anlagen mitunter mehr als eine vergleichbare Neuanlage.

Welche Unterlagen brauchen wir?

• ErtragsdatenEinspeiseabrechnungen des Netzbetreibers und Monitoringdaten der letzten Jahre.
• VerträgeInbetriebnahmeprotokoll, Direktvermarktung oder PPA, Dachpacht, Wartung, Versicherung.
• AnlagendokumentationDatenblätter, Stringplan, Abnahmeprotokoll, Eintrag im Marktstammdatenregister.
• BetriebWartungs- und Prüfprotokolle, Störungen, Reparaturen, getauschte Komponenten.
• BatteriespeicherBMS-Daten, Zyklenhistorie, Temperaturverläufe, Erlösnachweise.

Fehlt etwas, klären wir vorab, wie wir die Lücke schließen.

Welche Bewertungsverfahren gibt es?

• Ertragswertverfahren (DCF)Standard für PV-Anlagen und Solarparks. Barwert der künftigen Überschüsse nach Ersatzinvestitionen und Rückbau.
• SubstanzwertWiederbeschaffungskosten abzüglich Alterung. Wichtig bei Versicherung und Eigenverbrauchsanlagen.
• VergleichswertKaufpreise vergleichbarer Anlagen. Veröffentlichte Transaktionen sind selten, daher dient er meist zur Plausibilisierung.
• SzenarioanalyseWeiterbetrieb, Repowering, Speichernachrüstung oder Rückbau im Vergleich. Zeigt, welche Option den höchsten Wert hat.

Batteriespeicher (BESS) bewerten

Bei Speichern ist die Alterung der Zellen die zentrale Größe. Die Kette bleibt dieselbe:

1. TechnikState of Health (SOH) aus Kapazitätsmessung und BMS-Auswertung, Zyklenhistorie, thermische Belastung, kalendarische Restlebensdauer.
2. ErtragErlöse aus Regelenergie (FCR, aFRR, mFRR), Arbitrage und Optimierung des Eigenverbrauchs.
3. WertErtragswert (DCF) über die Restlebensdauer, anstehende Ersatzinvestitionen.
4. TransaktionBankability für Finanzierung, Kauf und Verkauf.

Grundlage sind IEC 62619 und IEC 63056, für den Netzanschluss VDE-AR-N 4110 und 4120. Mehr dazu auf der Seite BESS-Gutachten.

Dachanlage, Eigenverbrauch oder Solarpark

Bei Eigenverbrauchsanlagen auf privaten und gewerblichen Dächern zählen Substanzwert und ersparte Stromkosten stärker. Solarparks und große Dachanlagen bewerten wir im Ertragswertverfahren. Dort bestimmen Vergütungslaufzeit, Betriebskosten, Pacht, Netzanschluss und Genehmigungslage den Wert.

Was kostet ein Wertgutachten?

Den Preis bestimmen Umfang und Anlass. Die wichtigsten Faktoren:

• Anlagengröße und Zahl der Standorte
• Umfang der Prüfung vor Ort
• Messungen wie Thermografie, Elektrolumineszenz und IV-Kennlinie
• Dachanlage, Solarpark oder Batteriespeicher
• Privatgutachten oder Gerichtsgutachten
• Zeitdruck, etwa bei Insolvenz oder Kaufpreisverhandlung

Sie erhalten vorab ein kostenloses Festpreisangebot. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden.

Wer erstellt Wertgutachten für PV-Anlagen?

PV-Anlagen bewerten Sachverständige für Photovoltaik, technische Gutachter und auf Energieanlagen spezialisierte Bewertungsbüros. Für ein belastbares Ergebnis gehören technische Prüfung, Ertragsanalyse und wirtschaftliche Bewertung in ein Gutachten.

Bei PV-BESS-Assessor liegt beides in einer Hand. Wir sind TÜV-zertifizierte Sachverständige und bewerten Anlagen jeder Größe in Deutschland und Europa. Jedes Gutachten beruht auf einer Prüfung vor Ort mit Messtechnik und einer Berechnung für genau diese Anlage. Pauschale Abwertungstabellen verwenden wir nicht. Unsere Gutachten haben sich in Gerichtsverfahren und Transaktionen bewährt. Mehr zur Qualifikation.

Erst selbst rechnen?

Mit unserem Wertrechner schätzen Sie den Ertragswert Ihrer Anlage in zwei Minuten. Der Rechner arbeitet mit festen Annahmen. Strommarktwerte, Zinsniveau, Komponentenpreise und die Nachfrage nach Bestandsanlagen ändern sich laufend. Den Wert zur Marktlage am Stichtag ermitteln wir im Wertgutachten.

Häufige Fragen